_ 5月19日拍卖贵州毕节市威宁县老城区中心30亩商住用地
<a href="http://jjbyw.cn">jjbyw.cn</a> <a href="http://jjbyw.cn">jjbyw.cn</a>贵州毕节市威宁彝族回族苗族自治县
项目介绍
询汉海拍卖覃经理13995518704
一、威宁彝族回族苗族自治县概况
威宁彝族回族苗族自治县位于贵州西北部，全县总面积6296.3平方公里，平均海拔2200米, 全县总人口140万人，县城人口20万人，是贵州省面积最大、海拔最高、人口众多的县，也是贵州省唯一由三个少数民族自治的县、全国五个由三个少数民族自治的县之一。威宁处于时任贵州省委书记胡锦涛同志倡导建立的“毕节试验区”内，是党和国家领导人、省委省政府高度关注的地方。2013年7月1日起威宁已列为贵州省省直管县试点之一，享受地、州市同等的政治经济待遇。
威宁地处云贵两省交界，是进滇入川的交通要塞，四周连接毕节市、六盘水市、昭通市、宣威市，毗邻赫章、会泽、鲁甸、彝良等八县(市)。毕节-威宁高速公路已通车，西都高速威宁-水城、威宁-昭通段和威宁机场即将开工建设，326国道、102省道及内昆、贵昆铁路（毕节地区有仅有金沙及威宁通火车）均贯穿县境而过，开通了贵阳至威宁的客运专列，草海站扩容增道和清水沟货场建设全面启动，全新的立体交通正在加速构建。未来3年，随着毕节试验区总体交通优势的提升，威宁在滇东北、黔西北交通枢纽的重要节点作用将日益凸显。（距毕节165公里，距贵阳594公里）
综合经济较快发展，经济总量持续增长。全县地区生产总值完成119.05亿元，增长16.7%，首次突破百亿元大关；50万元以上固定资产投资156.22亿元，增长34%；全部工业增加值26.87亿元，增长19.7%；财政总收入17.6亿元，增长25.62%；公共财政预算收入7.56亿元，增长12.25%；金融机构人民币各项存款余额68.88亿元，增长14.14%；金融机构人民币各项贷款余额43.82亿元，增长31.62%；城镇新增就业人数增长33.3%；农民人均纯收入5635元，增长15.9%；城镇居民人均可支配收入18979元，增长10.07%。增比进位综合测评预排全省24位。
2014年经济社会发展的预期目标是：地区生产总值达140亿元以上，确保增长17%，力争达18%；全部工业增加值增长20%；全社会固定资产投资增长20%以上；招商引资到位资金增长20%以上；财政总收入增长 20%；公共财政预算收入增长15%；社会消费品零售总额增长15%；农民人均纯收入增长16%；城镇居民可支配收入增长15%。
物产资源：县内有煤、铁、铅、锌、铜、金、银等30余个品种，其中煤炭资源远景储量达50亿吨，铁矿石储量1亿吨，石膏储量59．8万吨，铅锌储量60万吨。威宁县还是著名的“南方马铃薯之乡”、“中药材之乡”、“畜牧之乡”和“南方落叶水果基地”。马铃薯栽种面积约165.3万余亩，年平均产量270万吨；境内盛产有1593种植物药材，药材种类和储量居贵州之首。在全国368种重点植物药中，威宁就有152种，其中地道药材近80种，被视为“天然药库”。威宁发展畜牧业的历史比较悠久，早在元代就是全国有名的十大牧区之一，被称为南方畜牧业之乡。全县有草山草坡285万亩，万亩以上草场10片，千亩以上草场34片。
旅游资源：国家级自然保护区—草海，与青海湖、滇池同为中国三大高原淡水湖，被称为“物种基因库”、“天然博物馆”、“鸟的王国”，有“高原明珠”的美誉。保护区面积120平方公里，水域面积25平方公里，是贵州省最大的天然淡水湖泊和最完整典型的高原湿地生态系统。在县城东部有面积40余万亩的中国南方天然大草原－－百草坪；这里还是贵州母亲河乌江的发源地。位于威宁西北部的中水、石门坎旅游区，旅游资源以历史文化和苗族风情见长;被评为2005年度“中国十大考古新发现”的中水遗址，所出土的文化遗物，填补了贵州史前考古的多项空白，其历史至少在2000－3500年前，为研究古夜郎的历史变迁文化，提供了不可多得的考古依据。
二、威宁（老城区）房地产情况：
“大贝? 步行街”住宅销售价格3100元/平米-3200元/平米；
商铺（5月开盘）预计2元/平米左右；“瑞正国际”住宅销售价格3000元/平米左右；商铺：（一楼）4元/平米~5元/平米、（二楼）2元/平米~3元/平米
三、威宁草海镇旧城区项目国有建设用地使用权项目介绍
（一）宗地号WN-2014-CL-003，草海镇老城区建设西路，土地面积12992.6㎡（19.48亩），土地用途为商住，容积率6.8，建筑密度40%，绿地率25%；参考价：350万/亩；竞买保证金2000万，准备金400万元
（二）宗地号：WN-2014-CL-004，草海镇老城区人民路，土地面积：7619.8㎡（11.43亩），土地用途为商住，容积率8.4；建筑密度40%；绿地率25%，竞买保证金1000万，准备金400万元
（两宗地块要求整体统一规划，拍卖时间：5月19日）
（以上规划指标中建筑密度、绿地率及商住比例均可根据投资人设计在满足国家相关法律规定的前提下进行专题论证，退让红线需满足《威宁城乡规划技术管理规定12-04(修改后）》详见附件1）
项目优势：
①地块平整，权属清楚，地块达到“五通一平”； 地块规整，便于后期规划制作，便于打造整体大型楼盘；
②地块处于威宁县城中心位置，商业开发潜力巨大；
③地块周边生活配套齐全，交通便捷；
④地块距离草海国家级自然保护区2公里，旅游出行也是很好的选择；
⑤县城核心位置，人流密集；
⑥地块周围无类似地块，在全县属于稀缺地块，地段也属于全县黄金地段，地块旁商铺月租金10000元/月。
两宗地块位于威宁老城区核心位置。其中19亩的地块后面正在修建一个叫做“大贝”的楼盘，住宅价格在3100-3200元，商铺5月份开盘。但是，此楼盘不临街价格预估在2万左右。人民路向北走下一个十字路口处有一个在建楼盘，临街商铺价格一楼4-5万，二楼2-3万。
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