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本人以前也在天涯上发表过一些经济方面的看法，但准确率不高，后来仔细想想准确率不高的原因是低估了当权者的无耻和中国老百姓的容忍程度，所以这次本人不做预测，只提供实际研究过的数据，以供大家参考。
两年前就有叫兽和砖家在说中国660个城市空置房产有6000多万套，最近国土部又在讲中国在建和未来两年内需要开工的建设面积合计约100亿平方米，这就是最近2年内在现有的基础上还将增加1亿套商品房，这些数据也不知道准不准，上到国土部和住建部的网站也都找不到相关的资料和数据，没办法，只能自己从自己的身边来体验。
本人在深圳生活，宝安，沙井，沙井是一个拥有25万人的小镇，其中户籍人口2.8万人，其它多为外来人员，主要是为工厂上班一族。经过本人的查证得到的数据为：截止到目前沙井真正的商品房楼盘只有5个，分别为丽沙花都：1800套住房，禧园，990套，棕榈堡：372套，万科裴丽郡：1960套，西荟城大约1000套，五个合计为：6122套。沙井的特色就是小产权房多，而且多是近5年来建好的，我大约统计了一下，比较大一点的，稍有点名气的大约42个，分别为：荣泰园、正海华府、景盛豪庭、博岗盛芳园、景城花园、城市丽都、豪景城、裕富苑、鸿达兴花园、上东区华府、鹏程花园、创新花园、东乐花园、共和花园、雅乐居、名士国际、星悦豪庭、博岗大厦、学府花园、华茂大厦、新城市广场、后庭雅苑、百利西城、金域雅苑、裕盛华庭、西海岸花园、上城名邸、依上小筑、中泰国际、景城花园、豪景时代、长丰华庭、东鸿裕、新城市、春和雅苑、泰富花园、泰富华庭、学府雅苑、田园居、盛芳园、沙井衙边小区。当然这还不是全部，一些小的不知名的没有登记进来，别看这些小产权房，这些小区都很大，其中单个小区2000户以上的不在少数，比如：学府花园、中泰国际等等都是，就这些初步统计已经是3万套住房。而且这都是最近几年建立的，之前的沙井人都是有房住的，工人基本住宿舍，很多人也租当地的农民房住。也不曾缺过房子，而且这个建房子的速度还没有就此打住，我家周围一公里的范围至少还有不下10个大大小小的工地在开工建设，开车去繁华一点的路上或者宽阔一点的马上两旁看到的都是高高的吊车或者围起来待建的土地，恐怖，照这个速度建设，不用几年沙井的新建的房子会超过10万套，到时候估计所有的工人都会有房子住，包括外来的清洁工阿姨也能有一套。现在的网络特别方便，你们想证实的话也可以自己上搜房网上看，这些数据都有的。
窥一斑而见全貌，整个深圳的房产火爆程度可想而知，沙井是深圳房产比较落后的区域，因为地铁没有开通到这里，以我看来深圳目前最火爆的要算龙华。整个珠三角来讲，深圳也不是算火爆的，最火爆可能要算惠州，惠州那些城区的你可以不去看，你单看惠州从深圳大棚弯到惠州的大亚湾的170公里的海岸线基本建了房子或者正在规划建设中，其中最大的要算金融街，在这里圈了29平方公里，约占地3000万平方米，从2005年已经开始建设，计划投资500亿，其它如碧贵园的10里银滩跟金融街比也算是小儿科了，当然万科、金地、等大的地产公司都在这里圈了地，最少也是2000亩。多一点就上万亩，估计他们在比赛，看谁建的快，建的多，oh,my god，就这170公里的海岸线都建成了房子估计至少50万套房子。惠州多大的城市，加上惠州其它地方的房子，新建房子至少100万套，估计可以人手一套，还不包括原先的老房子，当然跟鄂尔多斯比的话，鄂尔多斯笑了，因为鄂尔多斯计划是人手10套，房产建设不减速的话，中国的沿海海岸线1.8万公里，如果都建好房子也就是10年的光景，那么中国的所有人都可以住海景房了，呵呵，开个玩笑，我怕风，也怕海啸，我不去。我这里说的意思不是说建设很多房子不好，其实是好事情，主要是觉得建的太快了，不能把50年的事情在10年内做完，这样的话后面很长的一段时间很多人是没有事情可以做的， 中国人没有事情做的话就是会出那么点事情的，我担心。其实关我屁事。
咄咄怪事，一个13亿人口的大国，出现劳动力短缺，为何，劳动力都去了哪里，建房子需要大把的人，生产钢筋水泥需要大把的人，怪不的有数据说中国的钢筋水泥使用量占了全世界的52%，看来数据不假啊。只是这个比重有点内分泌失调啊！
什么事情都是不能突然停下，突然停下就会出大问题，比如你说现在说房子已经过剩了，不再建了，行不，不行，建筑工人怎么办，钢筋水泥厂都得停产，怎么办，欠银行的贷款怎么办，现在是建也不是，不建也不是，我是不知道怎么办了。我想主要的问题是房子不能出口，要是能出口的话大不了倾销吧，解铃还需系铃人，希望他去处理吧。反正明年也下台了，谁爱处理去处理吧，反正也轮不到我。
讲这这些并不是想说明房产已经严重过剩了，房产价格会跌的意思，还是回到开头，不能做任何预测，因为你永远也预测不到当权派的无耻程度。津巴布韦的事情前两年才发生，民国时候拉着一车钱去买一个鸡蛋的事情也就是几十年前的事情，谁又能保证历史不再重演呢，再说08年不就出了4万亿吗，12年出现12万亿也不要有什么吃惊。
中华民族是一个伟大的民族，也是一个会折腾的民族。这在历史上是有根据的，万里长城就修了8851.8公里长，世界8大奇迹之首，京杭大运河也挖了2700多公里，这都是在当时的生产工具下面建起来的，相比现在的机械设备，就算把1.8万公里的海岸线全建成20层的高楼也没有修建万里长城的难度大，中华人民共和国也曾有过，你比如大练钢铁，也能算个奇迹。
一说起奇迹来，其实现在北京上海的房价也不算什么奇迹。贵的20万一平，平价2-3万一平，这跟当时的亩产粮食万斤，亩产地瓜50万斤，一个南瓜100斤，一个母猪一胎下52个猪仔比这是小KASE了。但一个相同的现象，都有质疑，但是都没有人反对。一般都是要等几年后知道事情的真相的。现在更不同的是很多人拥护高房价，希望涨，每年涨10%嫌慢，只好是年年翻倍。砖家估计中国房产估价100万亿，每年升10%的话就是10万亿，呵呵，什么事不做就多赚10万亿，一年升20%的话，什么事情都不做就赚20万，要是像09年翻番的话那就赚100万亿，折合美金16万亿USD,多好赚啊，2005年到2010年是番了5倍，很多人还是不满足，这样吧到2015年再来5倍吧，数你们会算的，折合美金估计超过100万亿美金了，啊。。哈哈。。。。。，中国人民富裕了，从此什么活也不用干了，有钱了，卖掉一半的房产，组织13亿中国人都去欧美旅游，住酒店也能都潇洒好几年啦！怪不得很多叫兽开始在提以房养老了，原来他们早计算过了，有了一套房子以后就吃穿不愁了，
我不懂经济，只看到事情的表象，也不知道这种算法正常不正常，个人感觉就是从2000年以来，什么物价都在涨，而且涨得特别快，远远超过老百姓的收入增长比率。中国加入WTO后要考虑到全世界的情况，物价应该同世界联动，鉴于目前的情况，我估计两条路，要么就是继续通胀，要么就通缩，通胀的话就是我们大家继续建房子，一直把海岸线都建满，然后我们开始印1000元一张的，然后10000万一张的，然后组织大家出国旅游，希望不是高官出去了，烂摊子留下给老百姓了，通缩的话就是政府要么缩减开支，裁员，因为地会卖不动了，很多建筑相关行业会失业，很多工厂会倒闭、没有卖地的收入是不能养活那么多的公务员的，因为政府开支很大，老百姓压力很大，9个老百姓就养一个公务猿，特别还有维稳的经费。我们的很多领导要出国要开支的。方方面面都要钱，印也不是，不印也不是，不过政府也学了美国一招，美国是发债卖给其他国家，我们卖不了其它国家，那就卖给自己的老百姓吧，不过现在的很多能买的起的老百姓已经学乖了，他们还在想骗银行的钱出国了，你想骗他买国债，呵呵，看谁黑的过谁，倒还是会有一批人买的，那就是社会最低层的老百姓，哄他一下他就什么也忘记了，给一点好处就会把自己的脑袋提出来给国家当凳子座的，只要国家设个小局，就会有一大帮的人前扑后继的去买，所以这个问题倒是难不倒领导的，想到了一句话：“兴，百姓苦，亡，百姓苦！”。
这么说，领导是不是就无敌了，非也，美帝亡我之心不死，这是开国主席说的，至今看来一点也没有错，他们在经济上的攻击经我们目前都是无解的，为什么，只要美元开始升值，外资一撤走，贸易保护一开始，中国不知道会不会真的一地鸡毛。我们可以想象。因为从2007年到现在中国的外汇从1万亿到3.4万亿USD，2007年前几十年不到1万亿，为什么这几年增加这么快，是因为RMB升值预期，套利热钱尽来，2007年进来是1美圆换8.2RMB,加上在中国的房产市场上翻了几倍，按照翻3倍算吧，一美金要值32RMB了，现在汇率是6.2了，这时候换回USD值5USD了，就是说2007年之前进来的1万亿美金要撤走的话，现在需要准备5万亿美金，可是中国现在总共只有3.4万亿美金，还有部分是拿不到钱的，比如两房这个大家都知道的，买了欧债的等等，如果真的说要解的话那只能是开战了。开战的话所以的矛盾和视线都转移了。打完了，房子也就不再多了，清理垃圾和重建又要几十年。就业率就又能上升了，民族向心力又一起了，不亏是个好办法。就看够不够胆。
天气有点凉了，心情也有点凉了，也是胡乱写一通，希望大家批评指教，要骂的话在心里骂就好了。
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发表于 2024-10-16 06:02:11
