大龄剩女的婚恋故事具体方法？

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　　一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人要懂得坚持原则。
　　第一原则：买房价位别超支
　　由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。
　　判断价格底线,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,要明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
　　　第二原则：买房要看性价比
　　
　　衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。
　　
　　第三原则：在价格谈判中掌握主动
　　
　　对于自住型购房者来说,房子买来是为了解决当前的居住,应该更看重的是房子当前所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。
　　　要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
　　　不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。
　　但是，近期中国房价的涨势正在逼近尾声。数据显示，一季度中国商品住宅销售面积同比下降5.7%，销售额同比下降7.7%。显然，平均销售单价同比下滑约2%。2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市数量创下2013年2月以来的新低，各城市房价的同比涨幅也有明显回落。
　　全国城市综合地价一季度的环比涨幅在连续7个季度扩大后首次收窄。同时，信息表明，一些大中城市的二手房价格出现环比滞涨或回落，成交量则明显下滑。
　　相比于2013年，2014年楼市新增了一利好三利空。一个利好是国家房地产调控政策在逐渐放松，一些地区相继传出解除“限购”，甚至是鼓励购房的消息。这种放松预计还会持续，因为眼下经济形势不乐观，房价也比较疲软，在全国范围内调控房价已无必要。三大利空包括：贷款利率上升，额度吃紧;人民币(6.2520, -0.0013, -0.02%)贬值，热钱退烧;由于政府急于卖地赚钱，不少二三四线城市近期的住宅供应量太大，在2013年价格涨幅较大的背景下，有效需求不旺。利空明显强过利好。政府的各种政策未能制止房价大涨，同样也不容易护住房价不跌。
　　2014年以来，人民币对美元贬值已超过3%。尽管研究者的共识是人民币不会就这样持续贬值下去，其间还会有反复，甚至明显升值，但热钱退烧已是事实。一些境外投资者撤离中国楼市，很多中国地产商、富人也跑到境外购房。
　　最为根本的因素——供需方面，情况也不太乐观。截至2014年3月底，中国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米;一季度销售20111万平方米，同比下降多于3%。库存增加，销售放缓，房地产商就只能考虑降价促销。究其根源是过去几年房价涨太快了。2013年很多城市房价同比上涨10%-20%，而居民收入增长不超过6%-8%，房租净收益率普遍低于2%-3%，房价收入比通常高过15-20倍。 蔡甸租房信息 大理租房信息 繁昌租房信息 高新开发租房信息 河东租房信息 嘉定租房信息 经济开发区租房信息 利津租房信息 滦南县租房信息 盘龙租房信息 清溪租房信息 沈河租房信息 亭湖租房信息 西城区租房信息 新站区租房信息 鄞州租房信息 长安租房信息 白云区二手房 城中二手房 东城区二手房 甘井子二手房 海城二手房 黄岛二手房 金湖二手房 垦利二手房 柳江二手房 南城区二手房 蕲春县二手房 三台二手房 松溪二手房 乌当二手房 象山二手房 盐市口二手房 玉溪二手房 庄河二手房
　　在这样的现实及预期之下，肯定会有一部分多套住宅拥有者会在近期陆续出手，增大二手房的供应量。同时，也有一些投资者、体制内官员放弃购买房产的计划，减少对新房、二手房的需求量。这两种情形都会对房价构成向下的拉力，但具体力量能多大，目前难说。
　　真正的影响体现在心理及预期层面。这是因为“反身性”效应的存在，当房价走弱时，会刺激一些灰色房产、应纳税房产抛售，带动房价开始下跌，而这种下跌反过来又会诱发更多的抛售行为。当房价透支未来、存在一定程度的泡沫之时，只需要一根稻草就能刺破。这根稻草或许就是房产信息统一登记以及房产税。