从融资上看，中国房价不会崩盘。

扬里

　　现在企业要想贷款，首先就得要用房产抵押。没有抵押基本上贷不到款了。所以企业主会到处找房子买进，然后抵押给银行融资。
　　有人会认为这不可能，因为买房子要100万，贷款7万，只有70万，企业少了30万现金流。其实不是这要，真正操作过融资的人都知道，企业贷款可以贷到房产评估价的100%－150%，也就是说100万的房产，可以贷到150万，为企业增加现金流50万元。如果是1000万，1亿的房产就可以为企业增加现金流5000万元。
　　这就是房产总是有人买的原因了。大家听说过融资铜，后来有融资油，现在有融资棉吧？高价进口，低价卖给国内客户，亏本卖却赚钱，赚的就是现金流。
　　很多企业都有专人在市场上找品相好、价格地的房子，这样可以评估到高价格，再贷款，现金流就更大了。
　　我亲手操作过一个厂房，2400万2万平米，找熟人评估到4200万，抵押给银行贷6300万，除去担保公司的保证金，净得现金流近3600万。如果是住宅房，评估价会更高，贷款就更容易了。
　　这样有很多企业就不停地买楼，抵押产生现金流，有的用于生产与经营，有的就直接放贷，吃高额利息差。
　　如果没有房产，企业要贷款比全天还难。没有抵押的贷款银行怕担风险。所以现在房子非常吃香，只要略低于市场价，就有人出手买。造成的现状是买的人不住，住的人买不起。
　　所以说巨大的房产泡沫是银行推动的，而且一直推下去。
　　现在民间借贷也一样，没有抵押的钱借出去是不放心的，怕遇到老赖。绝大部分钱借出去都要抵押，而房产是天然的抵押品，所以房产降跌不下来。
　　中国目前情况是，房子不仅是用来住的，还且是用来融资与保值的。大家有钱了做什么？实业？不行。存银行？不愿意。放高利贷？不敢。只有买房，买美元，买黄金。其中买房是最方便最直观也是公认最保值的，最抗通胀的了。
　　大家想想，房子有这么多用途，会跌吗？除了房产，还有让银行认为放心的抵押品吗？银行与百姓都一致看好房产，房产易涨难跌。
　　当然，它也不会涨上天，会根据货币发放量按比例上涨。
   
   
   
   
   
   
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